WG, Wohnheim oder Wohnung: 4 Entscheidungen für deinen Studi-Einzug

Drei Optionen mit klarer Kosten-Spannweite. **WG-Zimmer**: Median Deutschland rund 510 € warm, in München rund 800 €, Frankfurt/Hamburg rund 650 bis 680 €, Berlin rund 620 €, Köln/Stuttgart rund 580 bis 600 €, Düsseldorf rund 540 €, Leipzig/Dresden rund 400 bis 430 €. **Studentenwohnheim**: 250 bis 450 €, günstigste Option – Wartezeiten je nach Wohnanlage 1 bis 7 Semester in Großstädten, kleinere Unistädte oft unter 3 Monate. **Eigene 1-Zimmer-Wohnung**: 500 € in kleinen Städten bis 1.200 € in München – fast immer doppelt so teuer wie WG.

WG-Casting ist dein „Vorstellungsgespräch" – mit dem Unterschied, dass DU der Bewerber bist. Erfahrungswerte aus der WG-Suche: 10 bis 30 Bewerbungen schreiben, 5 bis 10 Casting-Termine wahrnehmen, daraus 1 bis 2 Zusagen. In angespannten Märkten (München, Berlin) eher 50 bis 100 Bewerbungen einkalkulieren, Antwortquote dort spürbar niedriger. Bewerbungs-Standard: Foto + 3 bis 5 Sätze über dich (Studienfach, Stadt-Background, Lebensgewohnheiten, was du suchst). Wer Massen-Copy-Paste schickt, kommt durch keinen Filter.

Drei Vertragsmodelle, drei komplett andere Haftungen. **Gesamtschuldner-Vertrag**: alle Mitbewohner unterschreiben denselben Mietvertrag, alle haften für die VOLLE Miete (§ 421 BGB) – wenn einer nicht zahlt oder auszieht, müssen die anderen die ganze Miete tragen. **Hauptmieter-Modell**: ein Mieter im Vertrag, andere als Untermieter mit eigenem Untermietvertrag beim Hauptmieter. Genehmigung des Vermieters ist Pflicht – aber bei berechtigtem Interesse (z. B. Bildung einer WG) hat der Hauptmieter Anspruch auf Erlaubnis (§ 553 BGB, speziellere Norm gegenüber § 540 BGB). **Einzelverträge / Zweck-WG**: jeder hat einen eigenen Vertrag direkt mit dem Vermieter – sicherste Variante, häufig bei Studentenwohnheimen und gewerblichen WG-Angeboten, in privaten WGs selten.

Vier Posten, vier Aufteilungs-Logiken. **Kaltmiete + Nebenkosten**: pro Kopf bei ähnlichen Zimmern, anteilig nach Zimmergröße (m²) bei großen Unterschieden – sonst Streit garantiert. **Strom, Internet, Spülmittel**: pro Kopf, läuft über eine gemeinsame WG-Kasse (App: Splitwise, alternativ Excel-Tabelle). **Lebensmittel**: meist getrennt – wer gemeinsam kochen will, separate Topf-Kasse. **Reparaturen**: verursachergerecht oder gleichmäßig. Kleinreparatur-Klausel im Mietvertrag prüfen, drei Bedingungen müssen ALLE erfüllt sein: (1) Einzelfall-Obergrenze 75 bis 120 € (BGH-Rspr.), (2) Jahreshöchstgrenze von max. 8 % der Jahres-Bruttokaltmiete (BGH VIII ZR 91/88), (3) nur Kostenübernahme zulässig, nicht Pflicht zur eigenen Reparatur (BGH VIII ZR 199/88). Fehlt eine dieser Bedingungen, ist die ganze Klausel unwirksam – Vermieter zahlt alles.